Wohnhaus

Das vollständig sanierte Wohnhaus mit 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie, Gäste und das Homeoffice. In solider Massivbauweise errichtet, wurde das Wohnhaus kontinuierlich modernisiert und renoviert. Ausgestattet ist es mit einer Holzpelletheizung, die auch mit Stückholz betrieben werden kann und mit einer Solaranlage verbunden ist. Isolierverglaste Sprossenfenster aus Eichenholz, Naturschieferdacheindeckung sowie eine Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem runden die Modernisierungen ab. Massive Eichentüren sowie eine Kombination aus Echtholz- und Vinylböden sorgen für eine stilvolle und natürliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus Sie in die sonnige Küche mit Abstellkammer, Einbauküche und Ausgang zu Terrasse und Garten gelangen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Ofen und Blick in den Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Direkt angrenzend finden Sie das derzeit als Schlafzimmer genutzte Esszimmer, von welchem aus ein früherer Durchgang zur Küche reaktiviert werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein frisch renoviertes Badezimmer mit direktem Durchgang zum Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss finden Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer, aber auch für Gäste oder als Homeoffice genutzt werden können. Das stilvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Eine freistehende Badewanne, bodentiefe Regendusche und geschmackvolle Holzelemente schaffen eine angenehme Atmosphäre – perfekt für entspannte Wellness momente zu Hause.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische Stauflächen, die für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, sodass sich Ihnen auch dort vielfältige Lagermöglichkeiten bieten.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch Klasse B mit 66,5 kWh/(m²*a), Hauptenergieträger: Holzpellets

Nebengebäude

Zum Anwesen gehört eine große, dreistöckige Scheune mit Werkstatt und Stall im Erdgeschoss, einem teilausgebauten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss mit Ausbaupotential. Den Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten des Gebäudes sind kaum Grenzen gesetzt: Ob Tierhaltung, kleiner Handwerks betrieb, Gästeunterkunft, Veranstaltungslocation oder weiterer Wohnraum - Sie können die Scheune ganz nach Ihren Vorstellungen individualisieren. Der Stall eignet sich ideal für die Haltung von Tieren wie Pferden, Eseln, Ziegen oder Schafen.

Zwischen Wohnhaus und Scheune finden Sie ein weiteres kleines Gebäude mit Stallungen, das ebenfalls vielseitig nutzbar ist. Das zur Straße hin gelegene Torhaus bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und andere Utensilien und schirmt das Anwesen perfekt zur Straße hin ab.

Hof und Garten

Der weitläufige und vollständig abgeschlossene Innenhof bietet größtmögliche Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern und Tierhalter. Ein idyllischer Freisitz unter einem großen Walnussbaum lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein und bietet an warmen Sommertagen einen schattigen Rückzugsort. Dank der großzügigen Hoffläche finden auch Ihre Fahrzeuge Platz.

Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein sonniger Garten, der sich hervorragend zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern eignet. Ein romantischer Bachlauf mit kleinem Steg teilt das Gartengrundstück in zwei Bereiche. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein Hühnerhaus.

Landwirtschaftliche Fläche

Optional können zwei Hektar landwirtschaftliche Fläche hinzuerworben werden. Die als Grünland angelegte Fläche liegt etwa zwei Kilometer vom Anwesen entfernt und kann gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreicht werden. Das Land ist wunderschön zwischen Wiesen und Wald gelegen und kann vielfältig zur Tierhaltung oder Landwirtschaft genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich diverse Obstbäume.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Fahrzeit mit dem PKW:

Idstein A3 - 25 min / 20 km
Wiesbaden - 35 min / 30 km
Limburg ICE - 25 min / 20 km
Frankfurt Flughafen - 40 min / 55 km

Aarbergen - Kettenbach ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Taunusstein, Wiesbaden, Idstein und Limburg sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke und Baumarkt sind bequem, auch fußläufig, erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich fünf Fahrminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule und eine freie Schule sind im Ort ansässig, eine weiterführende Schule finden Sie innerhalb der Gemeinde. Weiterhin bieten die angrenzenden Ortschaften und Gemeinden viele Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Kino, Kulturhaus, Musikschule, Restaurants, diverse Vereine und vieles mehr. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.
 

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