65326 Aarbergen - Michelbach

Objektbeschreibung - Wohnung Nr. 3

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und soliden 6-Familienhauses mit angenehmer Hausgemeinschaft. Das Gebäude liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend direkt am Ortsrand.

Die Wohnung wurde erstmals im Jahr 2000 bezogen und seither kontinuierlich instandgehalten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer.

Der Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das im März 2026 fachgerecht aufbereitet wurde. In den Schlafzimmern wurde ebenfalls im März 2026 ein moderner Vinylboden verlegt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche und eines Fahrradkellers. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Regel in unmittelbarer Nähe des Hauses; ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Tierhaltung ist nach Absprache möglich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr: 2000; Energieträger: Erdgas; Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²a); Energieklasse C

2 - Haus

3 - Wohnzimmer

Plan_Kellergeschoss

2 - Haus

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Miete

Wohnungsmiete: € 830,-- monatlich

Mietnebenkosten: € 230,-- monatlicher Abschlag zuzüglich eigener Stromkosten, Telefon und Internet __________________________________________________________________________________

Monatliche Gesamtmiete: € 1.060, --

Mietkaution: 3 Nettomonatsmieten

Vermittlung: Provisionsfrei

Verkehrsanbindung

Aarbergen-Michelbach ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Taunusstein, Wiesbaden, Limburg und Idstein sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Idstein, mit Zugverbindung nach Frankfurt und Zufahrt zur A3 erreichen Sie in 25 Minuten, einen ICE-Bahnhof finden Sie in Limburg, nur 30 Fahrminuten entfernt. In die Innenstadt Wiesbadens benötigen Sie etwa 35 Fahrminuten und den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in rund 45 Minuten.

Infrastruktur

Die Gemeinde Aarbergen mit ihren sechs Ortsteilen und rund 6.500 Einwohnern ist ruhig, aber zentral im Rheingau-Taunus-Kreis gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Baumarkt und Tankstelle sowie eine gute ärztliche Versorgung finden Sie im Umkreis von zwei Kilometern. Der Kindergarten und eine weiterführende Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt, die Grundschule und eine freie Schule befinden sich im Nachbarort.

Freizeitangebot

Aarbergen-Michelbach bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. So lädt das ortsansässige Waldschwimmbad im Sommer zum Verweilen ein, während ein Fitnessstudio, eine Musikschule, ein Segelflugplatz, zahlreiche Sportvereine sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege das Angebot abrunden. Restaurants, Kulturhaus, Yogastudio und vieles mehr erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten in den angrenzenden Gemeinden.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.

Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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