Wohnung

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Die Wohnung verfügt über drei große Schlafzimmer, welche flexibel auch als Kinderzimmer oder für das Homeoffice genutzt werden können. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Eingangsbereich finden Sie zudem einen praktischen Abstellraum. Die Küche ist durch ein Fenster mit dem Wohn- und Essbereich verbunden - hier kann nach Belieben ein Durchgang geschaffen werden. Besonders schön ist der Ausblick ins Grüne in Richtung einer kleinen stillgelegten Bahnstrecke.

 

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Doppelglasfenstern, überwiegend aus den Jahren 2018 und 2019 ausgestattet. Zwei Fenster sind aus den Jahren 2002 und 2009. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019. Der hintere Bereich, bestehend aus Küche, Wohn- und Essbereich und einem Schlafzimmer, ist von innen mit 30 mm dicken Silicat-Platten gedämmt.

 

Parkmöglichkeiten finden sich auf der Rückseite des Hauses im Hinterhof.

 

Die Wohnung ist freigestellt und kann sofort übergeben werden.

 

Das Hausgeld beträgt derzeitig monatlich € 240,--.

Verkehrsanbindung

Aarbergen-Rückershausen ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Taunusstein, Wiesbaden, Limburg und Idstein sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nächste Zufahrt zur A3, sowie einen ICE-Bahnhof finden Sie in Limburg, nur 20 Fahrminuten entfernt. Idstein, mit Zufahrt zur A3 erreichen Sie in 25 Minuten. In die Innenstadt Wiesbadens benötigen Sie etwa 35 Fahrminuten und den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in rund 45 Minuten.

Infrastruktur

Die Gemeinde Aarbergen mit ihren sechs Ortsteilen und rund 6.500 Einwohnern ist ruhig, aber zentral im Rheingau-Taunus-Kreis gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Baumarkt und Tankstelle sowie eine gute ärztliche Versorgung finden Sie im Umkreis von fünf Fahrminuten. Kindergärten, eine Grundschule, eine freie Schule und eine weiterführende Schule befinden sich innerhalb der Gemeinde.

Freizeitangebot

Aarbergen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Das Waldschwimmbad lädt im Sommer zum Verweilen ein. Ein Fitnessstudio, eine Musikschule, ein Segelflugplatz, diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. Restaurants, Kulturhaus, Yogastudio und vieles mehr erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten in den angrenzenden Gemeinden. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.

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Fakten

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Wohnungsgröße: 115 m²

Grundstücksgröße: 1.571 m²

Baujahr: 1926 (Anbau: 1990)

Miteigentumsanteil: 771 / 10.000

Hausgeld: € 240,--

Heizung: Gasetagenheizung aus 2019

Fenster: Kunststoff-Doppelverglast aus 2018/19 (2 Fenster aus 2002 & 2009)

Dämmung: Teilweise Innendämmung, 30 mm Silicat-Platten

Energieausweis: Angaben folgen noch

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Kaufpreis € 130.000,--

 

Zuzüglich einer Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

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