Objektbeschreibung

Dieses sonnige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielfältigem Gestaltungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Rambach. Die solide Bauweise, eine flexible Grundrissgestaltung sowie ein attraktives Grundstück mit Rückzugsmöglichkeiten im Grünen schaffen eine besondere Grundlage für individuelles Wohnen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein einzigartiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität suchen.

Wohnhaus

„Großgenug“ steht bereits am Hauseingang – und der Name ist Programm. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet das freistehende Haus dank seiner flexiblen Grundrissgestaltung ausreichend Platz für vielseitige Wohnideen und die ganze Familie. Zugleich überzeugt die Immobilie durch ihre 1890 errichtete massive Bauweise aus Klinkersteinen, die den historischen Charakter unterstreicht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Küchenbereich mit Ofen und angrenzender sonniger Essecke. Direkt anschließend befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Über einen praktischen Nebenraum erreichen Sie vom Essbereich aus sowohl das Badezimmer als auch die gemütliche, überdachte Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Im Eingangsbereich stehen ein Windfang mit Garderobe, das WC sowie ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines in zwei Bereiche unterteilt ist und sich flexibel nutzen lässt. Zusätzlich steht eine Abstellkammer zur Verfügung. Von beiden Schlafzimmern aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick über Rambach, die Kirche und die umliegenden Waldgebiete – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Dieses charmante Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien mit individueller Gestaltungsfreude, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause in Wiesbaden erfüllen möchten. Durch eine mögliche Umgestaltung des Grundrisses lassen sich bis zu drei Schlafzimmer realisieren. Eine entsprechende Planungsidee haben wir Ihnen bereits beigefügt. Darüber hinaus besteht im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben grundsätzlich auch Potenzial für eine Aufstockung oder bauliche Erweiterung.

Nebenräume und Garten

Das 443 m² große und sonnige Grundstück ist in mehrere Bereiche unterteilt und ermöglicht eine vielseitige und individuelle Nutzung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Hofbereich mit Vorgarten und kleinem Gartenhaus, welches sich ideal zum Unterstellen von Fahrrädern oder Gartenutensilien eignet. Von dort aus gelangt man linksseitig direkt in den vorderen Teil des Gartens, welcher dank der günstigen Südausrichtung optimale Bedingungen für Hobbygärtner bietet.

Rückseitig des Wohnhauses befindet sich ein wunderschöner idyllischer und geschützter Bereich, der sich hervorragend als gemütlicher Sitz- und Aufenthaltsplatz anbietet. Über die Terrasse haben Sie direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich des Hauses.

Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit – ideal für Kinder und Haustiere, die hier unbeschwert spielen und sich frei bewegen können.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der von außen zugängliche Keller bietet insgesamt rund 44 m² zusätzliche Nutzfläche und ist in eine Waschküche, einen Vorratsraum, den Öltankraum sowie zwei Werkstatträume mit Südfenstern unterteilt. So lässt sich auch das handwerkliche Hobby bestens in sonniger Atmosphäre ausleben.