Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hohenstein-Steckenroth!

In einer ruhigen Wohnsiedlung, unweit von Wiesen und Feldern gelegen, erwartet Sie dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus und großzügiger Garage. Die naturnahe Lage von Hohenstein Steckenroth verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zu Taunusstein, Wiesbaden und dem Rhein-Main-Gebiet. Das 543 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einer traumhaften Terrasse. Ein ideales Wohlfühlzuhause für Familie und Gäste.

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde von 1972 bis 1977 in solider Massivbauweise errichtet und mit Klinkern versehen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig instandgehalten sowie kontinuierlich modernisiert. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen insgesamt ca. 124 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Obergeschoss betreten Sie über eine nach Süden ausgerichtete, überdachte Veranda. Der zentrale Eingangsbereich mit Windfang bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Angrenzend finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Herzstück dieser Etage ist das rund 35 m² große, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Veranda.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Ein zentraler Flur mit separatem Außenzugang verbindet die einzelnen Räume. Hier befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein Vorraum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine großzügige Waschküche mit separater Dusche und viel Stauraum. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der ursprünglich als Kellerraum geplant war, aktuell jedoch als Ankleidezimmer genutzt wird. Dank seiner Größe eignet er sich ebenso hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
 

Modernisierungen und Ausstattung

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Im Jahr 2018 wurden die Fenster überwiegend durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. 2022 wurden drei Zimmertüren durch Ganzglastüren ersetzt. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. 2023 wurde ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Ergänzend sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Wärme. Der Ofen ist voll funktionsfähig und entspricht der gültigen Verordnung.

Flexible Gestaltungsoptionen

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Ursprünglich wurde das Haus für einen Zwei-Personen-Haushalt konzipiert, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. So lässt sich beispielsweise die Küche in den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss integrieren.

Das Untergeschoss eignet sich hervorragend für Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus in Holzständerbauweise aufzustocken und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Raumaufteilung

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Obergeschoss

• Windfang - 2,49 m²

• Diele - 5,84 m²

• Gäste-WC - 1,60 m²

• Wohnzimmer - 34,67 m²

• Schlafzimmer - 16,66 m²

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Untergeschoss

• Flur - 7,87 m²

• Vorraum / Esszimmer -13,07 m²

• Küche - 10,84 m²

• Badezimmer - 4,83 m²

• Waschküche - 9,59 m²

• Kellerraum / Ankleidezimmer - 16,58 m²

Gästehaus

Das separate Gästehaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und befindet sich, ebenso wie das Wohnhaus, in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 36 m² stehen Ihnen zwei gleich große Räume zur Verfügung. Der erste Raum ist mit Essbereich, Küchenzeile, Dusche und separatem WC ausgestattet, während der zweite Raum als Wohn- und Schlafzimmer dient.

Das Gästehaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So eignet es sich hervorragend für Übernachtungsgäste, als privater Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder eigenständiger Wohnbereich für ältere Familienmitglieder. Auch eine Nutzung als Büro oder Arbeitsbereich ist problemlos denkbar.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete, Terrasse vor dem Gästehaus. Die hochwertige und flexibel einstellbare Überdachung wurde 2021 installiert und schafft einen geschützten Lieblingsplatz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Außenanlage

Der Außenbereich erstreckt sich rund um das Wohnhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Von der Straße aus gelangen Sie direkt in die großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie in den angrenzenden Werkstattbereich mit zusätzlichem Zugang.

Der schön angelegte Vorgarten empfängt Bewohner und Besucher mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Eine kleine Treppe, harmonisch eingefasste Beete, eine Hecke sowie die großzügige Rasenfläche verleihen dem Eingangsbereich einen einladenden Charakter. Seitlich des Hauses befindet sich ein praktisches Gerätehäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien bietet.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten im hinteren Grundstücksbereich überzeugt durch seine ruhige und weitgehend uneinsehbare Lage. Zahlreiche Blumenbeete umrahmen die großzügige Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen, Entspannen sowie für Kinder und Haustiere bietet.