Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heidenrod-Nauroth!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus verbindet einen ursprünglichen Fachwerkteil aus dem Jahr 1930 mit einem 1978 in Massivbauweise errichteten Anbau. Mit 122 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie praktischen Nutzflächen bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Das 428 m² große Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Hofbereich mit zwei Garagen sowie einen eingezäunten Garten in ruhiger Lage.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und Zugang zum Obergeschoss. Angrenzend bietet das Haus einen offenen Essbereich mit sich anschließender Küchenecke. Die Einbauküche ist etwa sieben Jahre alt und im Kaufpreis enthalten.

 

Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen weiteren Essbereich. Durch den vorhandenen Holzofen entsteht eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

 

Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Vom Badezimmer besteht außerdem ein direkter Zugang zu einem weiteren Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und zum Garten. Der Keller stellt praktische Nutzflächen zur Verfügung und bietet neben Lagerfläche auch Platz für eine Hobby-Werkstatt.

 

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über einen großen, zentralen Flurbereich, der ebenfalls mit einem Holzofen ausgestattet ist. Die beiden Holzöfen sind zentral im Haus positioniert, sodass sie bei entsprechender Nutzung alle Räume mit Wärme versorgen und die Gaszentralheizung zusätzlich unterstützen können.

 

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer oder für das Homeoffice eignen. Der größte Raum dient aktuell als Elternschlafzimmer, zwei Zimmer wurden als Kinderzimmer genutzt und sind derzeit als Gästezimmer und Wäscheraum in Gebrauch. Ein Durchgangszimmer, welches früher das Spielzimmer der Kinder war, ist heute als Büro eingerichtet

 

Vom Obergeschoss besteht Zugang zum Dachboden. Dieser wurde bereits gedämmt und ausgebaut. Aktuell dient der Dachboden als Lagerfläche, es bietet sich aber auch die Möglichkeit, die Räume wohnlich zu nutzen.

 

Raumaufteilung

​

Erdgeschoss

• Diele - 6,00 m²

• Esszimmer - 11,78 m²

• Küchenbereich - 4,51 m²

• Wohnzimmer - 27,34 m²

• Badezimmer + WC - 7,84 m²

​

​Obergeschoss

• Flur - 15,50 m²

• Zweites Kinderzimmer - 9,67 m²

• Durchgangszimmer / Büro - 11,40 m²

• Erstes Kinderzimmer - 12,77 m²

• Zweites Kinderzimmer - 9,67 m²

• Schlafzimmer - 15,19 m²

Modernisierungen
 

Am Haus wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, die für den zukünftigen Eigentümer eine gute Grundlage darstellen. So wurden die Kanal- und Wasserleitungen vor etwa fünf Jahren erneuert.

 

Die Fenster wurden nach und nach modernisiert und weisen unterschiedliche Baujahre aus. Die ältesten Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster aus 1981, wohingegen die neusten Fenster dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2025 sind. Ein Großteil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet.

 

Das Kunstschieferdach stammt aus dem Jahr 1978. Zwei Außenwände des Gebäudes sowie das Dach sind gedämmt. Die vorhandene Gasheizung mit oberirdischem Propangastank ist etwa 15 Jahre alt.

Außenbereich

Vor dem Haus befindet sich ein offener Hofbereich mit zwei Garagen und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Eine der Garagen wird derzeit als Lager für Brennholz genutzt.

 

Seitlich und hinter dem Haus liegt der eingezäunte Garten. Durch die Einfriedung eignet er sich gut als geschützter Bereich für Kinder zum Spielen und für das Familienleben im Freien. Auch für eine Sitzecke, einen kleinen Spielbereich oder zum Gärtnern bietet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder andere Utensilien.