Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aarbergen-Michelbach!

In ruhiger Ortsrandlage erwartet Sie dieses rund 170 m² große Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde zwischen 1966 und 1969 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Mit zwei Wohnebenen, einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss und einer flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen.

 

Das 999 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse und bietet dank der schönen Höhenlage einen weiten Blick über Michelbach. Der großzügige Garten in Hanglage grenzt unmittelbar an Felder und Wiesen an und lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein.

Erdgeschoss

Über einen gemütlichen, überdachten Freisitz gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein rund 28 m² großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang ins Freie. Ursprünglich wurde der Raum von der Familie als Wohn- und Esszimmer genutzt, später diente er als Jugendzimmer.

 

Direkt angrenzend befand sich die Küche mit Durchgang zum Essbereich und ebenfalls einem Ausgang nach draußen. Dieser Raum wurde vor wenigen Jahren zu einem Badezimmer umgebaut. Dusche und Badewanne können im aktuellen Zustand leider nicht benutzt werden, da sie nicht fachgerecht erstellt wurden.

 

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine großzügige Waschküche, einen Kellerraum und eine praktische Vorratskammer. Im zentral gelegenen Flur- und Treppenhaus besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Das großzügige Treppenhaus verbindet die drei Wohnebenen miteinander und führt zudem zu einem weiteren, rückseitigen Eingang.

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Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen vier praktisch geschnittene Zimmer zwischen ca. 13 und 16 m² zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen. Ursprünglich befanden sich hier drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Dazu finden Sie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

 

Aktuell wird eines der Zimmer als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer ist als Homeoffice eingerichtet und bietet einen schönen Weitblick über den Ort. Der dritte Raum dient als Wohnzimmer. Von hier und vom Flur aus gelangen Sie auf den rund 18 m² großen Rundbalkon. Mit seiner Ost- und Südausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen, um bereits am Morgen die Sonne und den schönen Weitblick zu genießen. Der vierte Raum beherbergt die Küche mit großer Einbauküche und schönem Essbereich.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer bereits wohnlich ausgebaut und diente längere Zeit als Wohnzimmer. Aktuell wird der gemütliche Raum als Hobby- und Gästezimmer genutzt.

 

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene weitere Nutzflächen: ein Bügel- und Wäschezimmer, ein großzügiger Dachboden mit praktischen Lagerflächen sowie der Heizungsraum. Auch auf diesem Stockwerk bietet sich die Möglichkeit, die Nutzung der Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen anzupassen.

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Raumaufteilung

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Erdgeschoss

• Flur 4,66 m²

• Schlafzimmer 28,08 m²

• - (ehemals Wohnzimmer 17,95 m²)

• - (ehemals Esszimmer 10,13 m²)

• Badezimmer (ehemals Küche) 11,93 m²

• Gäste-WC 0,99 m²

• Vorraum 3,60 m²

• Waschküche 10,20 m²

• Kellerraum 8,46 m²

• Vorratskammer 0,70 m²

• Freisitz ca. 15 m²

 

Obergeschoss

• Flur 7,68 m²

• Schlafzimmer (ehemals Kinderzimmer) 13,00 m²

• Büro (ehemals Kinderzimmer) 15,75 m²

• Wohnzimmer (ehemals Kinderzimmer) 14,17 m²

• Küche (ehemals Elternschlafzimmer) 16,37 m²

• Badezimmer 6,21 m²

• Balkon ca. 18 m²

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Dachgeschoss

• Hobby- und Gästezimmer ca. 15 m²

• Bügelzimmer ca. 12 m²

• Dachboden

 

Modernisierungen

Die Fenster sind allesamt doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1999 bis 2011. Die Wohnräume sind renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Bei den Sanitäreinrichtungen einschließlich der Wasserleitungen besteht Modernisierungsbedarf.

 

Das Dach ist mit Faserzement-Wellplatten eingedeckt und befindet sich in intaktem Zustand. Im Bereich der ausgebauten Dachräume ist es bereits gedämmt. Die vorhandene Buderus-Gasheizung stammt aus dem Jahr 2007. Der Wärmetauscher sollte zukünftig erneuert werden.

 

Insgesamt ist die Immobilie bewohnbar und bietet gleichzeitig Potenzial im Rahmen einer schrittweisen Renovierung und Modernisierung Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

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Außenanlage

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Die Außenanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie. Das Wohnhaus liegt schön von der Straße zurückversetzt und wird über einen kleinen Fußweg durch den großzügigen Vorgarten erreicht. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus auf der Straße zur Verfügung.

 

Rund um das Haus sind Terrassenplatten verlegt, sodass sich verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche gestalten lassen. Auf der rechten Hausseite befindet sich ein Gartenschuppen mit praktischem Stauraum. Auf der linken Seite lädt eine kleine Wiese mit Schaukel zum Spielen ein.

 

Hinter dem Haus erstreckt sich der weitläufige Garten in Hanglage. Die verschiedenen Ebenen bieten viel Raum für Kinder und Haustiere, zum Gärtnern und Entspannen und lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Vom hinteren Grundstücksbereich gelangen Sie direkt in die angrenzenden Felder und Wiesen.​