Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aarbergen-Michelbach!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aarbergen-Michelbach! In ruhiger Höhenlage von Aarbergen-Michelbach, am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus. Das 674 m² große Grundstück überzeugt mit traumhaft angelegtem Terrassengarten und schönem Blick über Michelbach. Ein echtes Wohlfühlzuhause für die ganze Familie, das großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein herrliches Grundstück miteinander verbindet.

Wohnhaus

Das im Jahr 1972 teilweise in Massivbauweise und teilweise in Holzständerkonstruktion errichtete Haus wurde nachträglich mit hochwertigen Natursteinklinkern verkleidet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den liebevollen Umgang der Eigentümer. Als Nichtraucherhaus bietet sich Ihnen ein sehr angenehmes Wohnklima.

Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen rund 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 47 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit insgesamt bis zu vier möglichen Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die zusätzlichen Platzbedarf haben. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen Gästezimmer, einem Badezimmer mit Sauna sowie mehreren praktischen Nutz- und Vorratsräumen. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss finden Sie einen zentralen Essbereich mit angrenzender Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Sowohl vom Essbereich, als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören Rollläden in sämtlichen Wohnräumen, Bewegungsmelder sowie Sicherheitskameras im Eingangsbereich.

Erdgeschoss

Über den schönen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie rechterhand in das Erdgeschoss. Dort befindet sich ein knapp 20 m² großes Gästezimmer, das sich ebenso hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt.

Im hinteren Bereich finden Sie verschiedene Nebenräume: Zwei Vorratsräume bieten reichlich Platz für Lebensmittel und Haushaltsgegenstände und eine praktische Abstellkammer lässt sich optimal als zweite Garderobe nutzen. Im Heizungsraum sind eine hochwertige WOLF-Ölheizung aus dem Jahr 2016 sowie sechs Öltanks mit jeweils 750 Litern Fassungsvermögen untergebracht.

Von dieser Ebene aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Garage. Das elektrisch betriebene Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben einem PKW-Stellplatz bietet die Garage ausreichend Platz für Werkzeuge und weitere Utensilien.

Obergeschoss

Die Hauptwohnebene befindet sich im Obergeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Essdiele, die vom Architekten bewusst als zentraler Treffpunkt für das Familienleben konzipiert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche mit stilvoller Einbauküche. Bei Bedarf bietet sich die Möglichkeit, die Trennwand zu entfernen und einen modernen, offenen Küchen- und Essbereich zu schaffen.

Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Das rund 30 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Detail ist der maßgefertigte Einbauschrank im Wohnbereich, in den geschickt ein diskreter Zugang zum angrenzenden Büro integriert wurde. Das Büro mit Blick auf die Terrasse wurde erst im Mai 2026 renoviert und verfügt ebenfalls über praktische Einbauschränke.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet mit über 20 m² Wohnfläche und einer kleinen Schranknische hervorragende Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurde, dient derzeit als Bügel- und Wäschezimmer und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das äußerst gepflegte Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Über eine ausklappbare Bodentreppe gelangen Sie von hier aus auf den Dachboden. Dieser bietet über die gesamte Grundfläche des Hauses großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Großzügiges Gästezimmer

• Sauna mit Duschbad

• Zwei Vorratsräume

• Heizungsraum mit Öllager

• Abstellkammer

• Direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss:

• Essbereich mit Terrassenzugang

• Küche mit Einbauküche

• Wohnzimmer mit Terrassenzugang

• Großes Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Büro mit Einbauschrank

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Zugang zum Dachboden

Außenanlage

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die stilvoll angelegte Außenanlage. Die Hanglage wurde durch eine durchdachte Terrassierung optimal genutzt und in eine grüne Wohlfühloase verwandelt.

Liebevoll gestaltete Gartenbereiche, ein dekorativer Steingarten und verschiedene gemütliche Sitzplätze schaffen ein einzigartiges Ambiente. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende oder einfach die herrliche Aussicht über Michelbach – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Die großzügige Terrasse erstreckt sich entlang der gesamten Rück- und Seitenfassade des Hauses und bietet eine idyllische Sitzecke mit Grill sowie einen kleinen Frühstücksplatz. Beide Sitzbereiche sind mit Markisen ausgestattet. Gartenutensilien finden in einem Gartenhäuschen ihren Platz.

In der Hanglage wurde eine große ebene Rasenfläche geschaffen, die Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet. Der gesamte Gartenbereich ist eingezäunt, sodass Kinder und Haustiere sich ungestört und frei bewegen können. Über einen kleinen Feldweg hinter dem Haus gelangen Sie direkt in die Natur und können Spaziergänge unmittelbar vor der Haustür beginnen.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine schöne Wohnlage, großzügige Raumaufteilung und eine stilvolle Außenanlage zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Eine Immobilie mit viel Wohnqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen.